Процедура покупки

Порядок приобретения недвижимости на Кипре

Иностранные граждане могут приобрести на Кипре недвижимость или земельный участок под строительство (до 4 000 кв.м.) на основе безусловного права собственности. Юридическая система Кипра строилась по британской модели и гарантирует соблюдение прав покупателя на нескольких уровнях.

Ваши действия, если Вы выбрали объект для приобретения:

1. Вы вносите резервационный сбор за выбранный ваим объект — 3000-5000 Евро.
2. После внесения резерва недвижимость снимается с продажи, сроком до 1 месяца.
3. В сопровождении наше компании Вы договариваетесь с кипрским юристом о подготовке контракта. Услуги юриста обойдутся Вам примерно в 1% от стоимости объекта.
4. Вы вносите первый взнос в размере 30% от стоимости недвижимости и подписываете контракт.
5. Далее необходимо получить предварительное подтверждение (Specific Performance) от Департамента земельных владений (Land's Registry) на осуществление покупки. Этим, как правило, занимается Ваш юрист.
6. Вам следует открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте (Евро).
7. На следующем этапе следует оплатить гербовый сбор (Stamp Duties) за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Это также входит в компетенцию юриста, он оплатит гербовый сбор от Вашего имени и за Ваш счет одновременно с регистрацией Вашего договора в Департаменте земельных владений.
8. Если это необходимо, то Вы оформляете кредит на оставшиеся 80-70 % стоимости.
9. Если Вы оплачиваете объект самостоятельно и выбранный вами объект находится на стадии строительства, Вы можете оформить рассрочку на остальные 70% до момента окончания строительства выбранного Вами объекта.
10. Ваш юрист оформляет разрешение совета министров на приобретение недвижимости. Эта небольшая, абсолютно формальная процедура обойдется в 575$ с одного контракта.
11. Далее через три-четыре года Вам выдадут постоянное свидетельство на собственность (Title Deeds).При этом Вы платите регистрационный сбор за получение постоянного свидетельства. Но и до получения свидетельства на право собственности Вы имеете право совершать любые сделки с Вашей недвижимостью. Право собственника в этом случае удостоверяет договор купли-продажи, зарегистрированный в Департаменте Земельных Владений.

Таким образом, при покупке дома общие затраты на юридическое оформление составят 5-6% от стоимости. Комиссионное вознаграждение агентства недвижимости входят в стоимость недвижимости, т.е. не являются дополнительными расходами.