Ипотека на Кипре — это несложно

Несмотря на затянувшийся кризис рынка, Кипр — все еще одна из немногих стран, где Вы можете получить кредит на жилье с высоким коэффициентом кредит — стоимость на довольно выгодных условиях. Банки по прежнему кредитуют покупку недвижимости на суммы до 70-80% от оценочной стоимости объекта. При этом предлагаются специальные условия кредитования в разных валютах. Наиболее распространенными валютами являются евро, доллары США, английские фунты стерлингов. Но лучше оформлять кредит в Евро — это официальная валюта страны, и Вы избегаете курсовых рисков. Однако если Ваш доход Вы получаете в долларах, то есть смысл рассмотреть именно долларовый кредит.

На сегодня большинство кипрских проектов финансируется по ставке 5.75-7.2% годовых. Ставка зависит от условий кредитования. Например Bank of Cyprus предлагает фиксированную ставку 5.75% годовых на первые три года, которая потом переходит в плавающую. Плавающая ставка складывается из ставки EURIBOR+маржа банка (примерно 1.5%). Многие эксперты предсказывают снижение ставок ипотечного кредитования на Кипре. Причина — необходимость стимулирования спроса на рынке недвижимости, в том числе за счет более доступных ипотечных кредитов и снижения маржи банков.

Максимальный срок выплат по кредиту 40 лет или до достижения клиентом возраста 65-70 лет на момент окончания расчетов с банком. Выплаты по кредиту в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться или помесячно или поквартально. Многие банки идут на досрочное погашение кредита без штрафных санкций при условии, что плавающая ставка была выбрана с самого начала, а сумма кредита не превышает 200 000 Евро.

Срок рассмотрения заявки составляет от одного до трех месяцев. При оформлении кредита банк возьмет комиссию в размере 1% от суммы кредита, и еще около 1,2% Вы заплатите в виде гербовых сборов — это уже идет государству. Кроме того, почти все банки при оформлении ипотеки потребуют от Вас оформить страхование жизни и страхование приобретаемой недвижимости, причем в своей страховой компании. Если же Вы захотите оформить страховки в иной страховой компании, Вам могут увеличить ставки по кредиту.

Документы, которые потребует у Вас банк для предоставления кредита.

• • Копия загранпаспорта.
• • Справка о доходах с места работы за последние три месяца, подписанная главным бухгалтером.
• • Банковская преференция- письмо из банка, подтверждающее наличие у вас банковского счета и отсутствие проблем в процессе Вашего сотрудничества с банком.
• • Выписка из банковского счета за последние полгода.
• • Договор купли-продажи (подписанный, проштампованный и зарегистрированный в Палате Земельной Регистрации).
• • Подтверждение уплаты первоначального взноса застройщику.
• • Копии документов, подтверждающих владение недвижимостью в России или других странах.
• • Заполненная последняя налоговая декларация (форма 2-НДФЛ).
• • Оригирал платежных документов за коммунальные услуги с указанием адреса в России.
• • Заполненный бланк заявления на получение кредита и финансовая декларация. (Формы для заполнения предоставляются банком)

Остается добавить, что из Ваших финансовых документов должно быть ясно, что на погашение кредита у Вас будет уходить не более одной трети от Ваших доходов. То есть 30% Ваших доходов должны покрывать все выплаты в банк — это не прихоть банка, а требования законодательства Кипра.